中新社陽(yáng)江10月13日電 (記者 陳明)中國(guó)內(nèi)地樓市漸成慣例的“金九銀十”，在今年的國(guó)慶節(jié)期間，卻沒有給廣東陽(yáng)江的地產(chǎn)業(yè)界帶來(lái)預(yù)期的驚喜，多年來(lái)首度出現(xiàn)、彌漫坊間的觀望潮，令陽(yáng)江十月樓市走勢(shì)微妙。

　　在剛剛過去的國(guó)慶黃金周，陽(yáng)江市區(qū)各大樓盤無(wú)一例外地推出系列促銷活動(dòng)，但收效甚微，節(jié)日期間的套房銷售量只有數(shù)十套。業(yè)內(nèi)人士接受中新社記者采訪時(shí)稱，較之去年同期，這樣的銷售業(yè)績(jī)稱得上是“幾何級(jí)下跌”。

　　對(duì)此，受訪的房地產(chǎn)開發(fā)商表示，對(duì)當(dāng)前這種局面的出現(xiàn)，業(yè)界不是沒有想到過，而是想不到來(lái)得那么快。依照市場(chǎng)常態(tài)，每年的九月和十月都是樓市的吸金季節(jié)，但今年的狀況反差太大，購(gòu)房者濃重的觀望情結(jié)，令十月的樓市氣象首度進(jìn)入“有價(jià)無(wú)市”的拉鋸狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，觀望潮構(gòu)成的層面，既有等待樓市泡沫破裂后出手的剛性需求群體，也有受制于銀行放款速度趨慢、貸款利率高企而不敢冒然入市的投機(jī)群體。但觀望潮形成的最大誘因，無(wú)疑是國(guó)家鐵腕調(diào)控下的全國(guó)樓市大勢(shì)。

　　關(guān)于十月樓市首度上演以觀望為主流的“拉鋸”戰(zhàn)，受訪市民直言，陽(yáng)江目前有購(gòu)房剛性需求的群體，主要來(lái)自縣區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一般公職人員，以及民營(yíng)企業(yè)的打工一族，月收入不過在2000元到3000元人民幣之間，低的只有1500元左右。不難想象，這一群體置身于每平方米5000元左右的樓市面前，只能選擇觀望。

　　市場(chǎng)人士表示，國(guó)內(nèi)目前樓市的大勢(shì)，在進(jìn)一步誘發(fā)剛性購(gòu)房群體觀望情結(jié)濃重的同時(shí)，開發(fā)商、投資性購(gòu)房群體的日子也并不好過。目前，有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)狀已令不少開發(fā)商不得不重新定位市場(chǎng)；前期依靠借貸用于投資性購(gòu)房的群體，目前承受的資金壓力日益增大。

　　房地產(chǎn)銷售人士認(rèn)為，受限購(gòu)令的掣肘，北京、廣州等一線城市下半年的銷售同比大跌，實(shí)際上房?jī)r(jià)下降的預(yù)期已經(jīng)形成，市場(chǎng)觀望的氣氛已經(jīng)波及到了二三線城市。陽(yáng)江目前出現(xiàn)的這種狀況，在今年的七八月就已經(jīng)出現(xiàn)。隨著外來(lái)投資的大項(xiàng)目增多，明年的樓市或會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面。如何控制開發(fā)進(jìn)度，是開發(fā)商目前正在考慮的事情。(完)