本報訊 (記者 蔣彥鑫) 昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，自今年4月份開始，新建商品住宅價格環(huán)比下降和環(huán)比持平的城市總數(shù)在不斷增加。8月，北京新建住宅價格環(huán)比持平，同比上漲1.9%。

　　新房二手房價格均不漲

　　北京90平米以下住宅，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.5%。90-144平米住宅環(huán)比持平，同比上漲2.7%。144平米以上住宅，環(huán)比下降0.1%，同比上漲2%。

　　從二手房來看，90平米以下住宅環(huán)比持平，同比上漲2.6%。90-144平米環(huán)比下降0.1%，同比上漲1.7%。144平米以上住宅環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.2%。

　　相對于全國，北京的新建住宅價格已經(jīng)連續(xù)3月價格停漲。

　　并且在8月份，不論是新建商品房價格，還是二手房價格，也均是“停漲”。此外，在同比方面，北京的新建住宅價格則連續(xù)8個月出現(xiàn)漲幅不斷下降。

　　9月份成交三年最低

　　在住宅價格下降的同時，交易量并沒有增加，北京9月上半月的低迷則印證了購房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創(chuàng)36個月以來最低。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，從北京市場看，目前二手住宅價格也出現(xiàn)明顯的下降，目前二手房價均價大約是23789元/平方米，比上月同期下降4%。并且降價的范圍已經(jīng)呈現(xiàn)由郊區(qū)向城區(qū)擴散的態(tài)勢。目前二手房出售意愿較大的業(yè)主絕大部分都屬于賣一套再買一套的置換型，有些業(yè)主為盡快出售，因此降低價格。

　　此外，新房分流二手房部分需求以后，成交難度會更大，二手房的價格也很難繼續(xù)堅挺。預計未來二手房市場價格下降幅度在個別地區(qū)有可能會超越新房，同時一、二手房的價格相互作用，也可能會加速實質性的房價走低。

　　9城市同比漲幅超7%

　　8月份新建商品住宅環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。與7月份相比，8月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了15個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅上限小于7月的1%。同時，漲幅比7月份縮小的城市有8個。

　　8月新房價格總體來看，同比漲幅依然比較高，漲幅超過5%的城市數(shù)量依然不少。南昌、烏魯木齊、長沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州出現(xiàn)了超過7%的同比漲幅。其中，秦皇島、岳陽、丹東屬于未限購城市。

　　二手房環(huán)比漲幅縮小

　　二手房方面，與7月相比，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有26個，持平的城市有17個。與7月份相比，8月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了9個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅上限小于7月份的1.0%。

　　8月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市均出現(xiàn)了環(huán)比上漲，其中，漲幅最大的廣州二手房價格環(huán)比上漲了0.7%。

　　同比來看，價格下降的城市有5個，比7月份增加了1個，分別為寧波、福州、徐州、贛州和三亞。同比漲幅回落的城市有34個，比7月份增加了6個。

　　解讀

　　房價拐點或提前到

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，自今年年初宏觀調控以來，房價環(huán)比停漲的城市首次超過一半，意味著全國房價全面下行的階段即將正式到來，年底前房價的拐點也有可能加速顯現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉認為，從新建商品住宅價格指數(shù)看，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的停漲，限購城市平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都低于非限購城市。可見，限購目前來看依然是見效比較明顯的調控措施。

　　張大偉認為，二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)慣性上漲的過程中。三線城市限購目前來看依然處于艱難的推開過程中。