婚姻法新解釋讓一些家庭很“糾結(jié)”。
制圖：王絡(luò)
閱讀提示
隨著生活水平的提高和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增加，婚姻關(guān)系也面臨著新的考驗(yàn)。說(shuō)到底，婚姻還是要以感情為基礎(chǔ)，房產(chǎn)等家庭財(cái)產(chǎn)分配并不是最主要的。如果雙方把家庭變成了“股份制公司”，過(guò)于斤斤計(jì)較你占多少財(cái)產(chǎn)，我占多少股份，那就本末倒置了。
“加名稅”：收與不收的“糾結(jié)”
9月1日，在社會(huì)上被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)“加名稅”終于塵埃落定，有了一個(gè)權(quán)威的說(shuō)法。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，自2011年8月31日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
婚姻法新解釋的出臺(tái)，對(duì)婚前、婚后夫妻房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題進(jìn)行了更明確的界定。“婚前夫妻一方購(gòu)得的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，“婚后父母出資為兒子買的房子，兒媳婦沒(méi)份兒”，這些撲面而來(lái)的新說(shuō)法，打破了許多家庭平靜的小日子，隨后一些夫妻將婚前購(gòu)買的只寫(xiě)有一方名字的房產(chǎn)，加上另一方的名字，成為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。
然而，不少人在辦理手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，“加名”并非在房產(chǎn)證上加上一個(gè)名字那么簡(jiǎn)單。南京、武漢等地傳出消息，房產(chǎn)由一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需要按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)份額繳納3%或4%的契稅。這意味著一套100萬(wàn)元的房子更名，需要繳納上萬(wàn)元的契稅，對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，確實(shí)是筆不小的負(fù)擔(dān)。而在北京、上海等地，則對(duì)婚前房產(chǎn)夫妻一方加名不征收契稅，只收百十來(lái)元的工本費(fèi)。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉尚希說(shuō)，房產(chǎn)“加名”，是婚姻法新解釋出來(lái)之后引發(fā)的一個(gè)新情況。按照以前的規(guī)定，在沒(méi)有特別約定的情況下，結(jié)婚后財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有相互之間轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，契稅上對(duì)此也沒(méi)有明確的規(guī)定。
房地產(chǎn)契稅屬于地方稅，地方有權(quán)根據(jù)新情況來(lái)調(diào)整政策。根據(jù)婚姻法新解釋，房產(chǎn)證上加一個(gè)名字，相當(dāng)于50%的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，征收契稅也不能算錯(cuò)。然而，這種轉(zhuǎn)移發(fā)生在夫妻之間，并沒(méi)有真實(shí)的房屋買賣交易；況且是很多人買房在前、新解釋出臺(tái)在后，房產(chǎn)權(quán)屬上的這樣一個(gè)變動(dòng)，是他們根本無(wú)法預(yù)見(jiàn)到的。在這種情況下，一些家庭出現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)屬變更是可以理解的，但為此交那么多的稅，確實(shí)不合情理。
劉尚希認(rèn)為，現(xiàn)在，兩部門出臺(tái)“加名”免征契稅的規(guī)定很及時(shí)，那些打算給房產(chǎn)“加名”的家庭可以松口氣了。規(guī)定充分考慮了大多數(shù)家庭的實(shí)際情況，避免了地方稅務(wù)部門各行其是，使征稅在具體執(zhí)行層面更加統(tǒng)一規(guī)范。
買房子：“獨(dú)資”“合資”的“糾結(jié)”
新生效的婚姻法司法解釋，確實(shí)在很大程度上杜絕了一方以“分財(cái)產(chǎn)”為目的的結(jié)婚行為，但同時(shí)也引發(fā)了新的問(wèn)題，讓很多已經(jīng)步入或準(zhǔn)備步入婚姻殿堂的女性增加了不少“危機(jī)感”。
已到談婚論嫁年齡的東北姑娘小王說(shuō)：“按照我們北方的風(fēng)俗，結(jié)婚時(shí)由男方負(fù)責(zé)出錢買房子，女方出錢買車子和裝修房子。按現(xiàn)在的規(guī)定，男方婚前買的房子不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，跟女方?jīng)]關(guān)系。將來(lái)萬(wàn)一離婚，女方買汽車的錢早貶沒(méi)了，而男方卻獨(dú)享房屋的大幅升值，那女方豈不是虧透了？”
在北京一家外企工作的林女士，與小王有著同樣擔(dān)心。已經(jīng)結(jié)婚生子的林女士現(xiàn)在住的房子，是老公婚前交的首付，婚后由兩人共同還貸，房產(chǎn)證上是老公一個(gè)人的名字。“在大多數(shù)家庭中，女方的付出并不比男方少。房子作為家庭最大的一筆財(cái)產(chǎn)，男方在份額上占那么多，我覺(jué)得不合理。”林女士說(shuō)，為了心里踏實(shí)，她打算和老公溝通后把自己的名字加到房產(chǎn)證上去。
相比之下，河北保定的王大媽則慶幸自己有先見(jiàn)之明。今年剛剛榮升“丈母娘”的她，前幾年女兒大學(xué)剛畢業(yè)，就拿出多年的積蓄為女兒買了一套兩居室。今年女兒結(jié)婚，男方家出錢買了一套大房子，將來(lái)有了孩子也夠住了。給女兒的這套房子可以租出去，補(bǔ)貼小兩口家用。萬(wàn)一將來(lái)婚姻發(fā)生變故，女兒也不至被凈身出戶沒(méi)著落。
“我們結(jié)婚時(shí)很簡(jiǎn)單，每人每月的工資才50多元，兩個(gè)人的鋪蓋卷搬到一起就完事了。如今日子好過(guò)了，家庭財(cái)產(chǎn)多了，但彼此的算計(jì)考慮也多了。”王大媽感慨地說(shuō)。她認(rèn)為，現(xiàn)在看來(lái)，結(jié)婚時(shí)男方負(fù)責(zé)買房，女方負(fù)責(zé)裝修和家電家具的這種“分工”不合理，對(duì)女方的權(quán)益有不利影響。結(jié)婚買房子與其讓男方“獨(dú)資”，倒不如雙方“合資”更合適，男方的經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)大大減輕。
限購(gòu)令：一套兩套的“糾結(jié)”
對(duì)女性來(lái)說(shuō)，通過(guò)結(jié)婚獲得男方房產(chǎn)所有權(quán)的可能性變小；婚前自己沒(méi)付首付，即使婚后共同還款也得不到房子的所有權(quán)。在當(dāng)前離婚率居高不下的情況下，一個(gè)家庭只有一套房就顯得不夠“分”了。一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，婚姻法新解釋出臺(tái)后有七成的女性表示，要靠自己的能力買房子，并寫(xiě)上自己的名字才更可靠。
“過(guò)去有種說(shuō)法，是丈母娘逼女婿買房結(jié)婚抬高了房?jī)r(jià)，現(xiàn)在丈母娘對(duì)房子銷售的影響也不可小覷。”北京一家樓盤(pán)的銷售人員說(shuō)，這些日子女性看房者有所增加，其中一些是父母陪著女兒來(lái)看房的，希望能夠資助女兒再買一套房，既可用于投資，也對(duì)女兒今后多了一份保障。
不過(guò)，在房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)、越來(lái)越多的城市出臺(tái)“限購(gòu)令”的情況下，已經(jīng)有一套房產(chǎn)的家庭再購(gòu)置房產(chǎn)，就會(huì)遇到不少麻煩。因?yàn)椋m然婚姻法的司法解釋把房子劃歸為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但從“限購(gòu)令”政策的角度，是按照家庭來(lái)計(jì)算擁有房產(chǎn)的套數(shù)的。 即使是夫妻一方婚前的個(gè)人房產(chǎn)，另一方若要再買房，也將按照第二套房的政策標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。“按規(guī)定首套房的首付比例為30%，而二套房的首付比例高達(dá)60%，首付增加了一倍，貸款利息又沒(méi)有任何優(yōu)惠，確實(shí)讓人吃不消。”家住青島的劉女士很是犯愁。
劉女士坦言，其實(shí)她的家庭很穩(wěn)定，孩子正在上中學(xué)，家里用錢的地方很多。再買一套房子經(jīng)濟(jì)壓力很大，還要?jiǎng)佑酶改傅酿B(yǎng)老錢，到底有多大必要自己也很懷疑。
劉尚希認(rèn)為，隨著生活水平的提高和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增加，婚姻關(guān)系也面臨著新的考驗(yàn)。房產(chǎn)之所以給家庭帶來(lái)如此多的“糾結(jié)”，主要還是因?yàn)榉慨a(chǎn)在一般家庭中是最貴重的財(cái)產(chǎn)，加上近幾年房?jī)r(jià)上漲較快，房產(chǎn)升值相當(dāng)大，夫妻中擁有房產(chǎn)的一方更有財(cái)產(chǎn)優(yōu)勢(shì)。不過(guò)說(shuō)到底，婚姻還是要以感情為基礎(chǔ)，房產(chǎn)等家庭財(cái)產(chǎn)分配并不是最主要的。如果雙方把家庭變成了“股份制公司”，過(guò)于斤斤計(jì)較你占多少財(cái)產(chǎn)，我占多少股份，那就本末倒置了。
