新 一 輪 限 購 大 幕 終 于 開啟。浙江省臺州市近日發(fā)布樓市限購措施，這也成為住建部給出“五條標(biāo)準(zhǔn)”后首個頒布限購令的城市。
業(yè)內(nèi)預(yù)測，此輪可能有20到30個城市陸續(xù)加入限購行列，而隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策開始步入穩(wěn)定期，未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場將由政策力量主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場力量主導(dǎo)，整體或呈量升價穩(wěn)態(tài)勢。
內(nèi)容
購房前房產(chǎn)信息審核嚴(yán)格
臺州市這份名為《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》強(qiáng)調(diào)，全市市域(含所轄縣〈市、區(qū)〉)范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
通知指出，購房人在購買新建商品住房前，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)提出家庭住房情況核查申請；購房人在簽訂商品住房買賣合同時，應(yīng)提供房屋登記信息查詢證明。購房人在購買新建商品住房時，應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)材料、證明、信息；購房人提供虛假材料、證明、信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品住房買賣合同時，應(yīng)核驗(yàn)購房人的有關(guān)材料、證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本通知規(guī)定銷售商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由有關(guān)部門按規(guī)定予以處罰。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)審核，在受理房屋登記申請時，應(yīng)核驗(yàn)購房人的有關(guān)材料、證明；凡不符合規(guī)定的，不予受理。
通知還明確，家庭擁有住房數(shù)量指房屋權(quán)屬登記在家庭成員名下及已進(jìn)行合同備案的住房。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。購房人在購買新建商品住房時，應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)材料、證明、信息；購房人提供虛假材料、證明、信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此外，通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品住房買賣合同時，應(yīng)核驗(yàn)購房人的有關(guān)材料、證明。
對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時表示，臺州率先主動出臺限購令是一種好的做法，有利于穩(wěn)定市場對限購范圍擴(kuò)大的預(yù)期。從限購內(nèi)容和限購形式來看，臺州公布的限購令中明確要求購房者對自己提供的房產(chǎn)信息承擔(dān)法律責(zé)任以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有檢驗(yàn)購房人提供材料的義務(wù)，是一種創(chuàng)新，值得其他城市借鑒。
跟進(jìn)
或有超二十個城市陸續(xù)加入限購行列
按照住建部的要求，8月20日之前，各省(市)需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報(bào)告上交，并給出限購的“五條標(biāo)準(zhǔn)”。這“五條標(biāo)準(zhǔn)”分別是：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城 市 ； 外 地 人 購 房 比 例 較 高 的 城市；群眾對當(dāng)?shù)胤績r反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。住建部提出，凡滿足其中兩條標(biāo)準(zhǔn)的城市納入限購范圍。
住建部限購標(biāo)準(zhǔn)的出臺是為了進(jìn)一步落實(shí)7月中旬召開的國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要會議精神。當(dāng)時會議指出，已限購城市需嚴(yán)格執(zhí)行，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要限購措施。
世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，新一輪限購主要是在房地產(chǎn)投資需求仍然旺盛、上半年全國商品房市場持續(xù)快速增長，以及保障房尚未能對商品房市場產(chǎn)生沖擊的背景下，政府沿襲一直以來的調(diào)控思路做出的政策選擇。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓預(yù)測，限購主要涉及的省份，會多在河北、安徽、江蘇、浙江、四川、福建、廣西、湖南和湖北，限購名單可能涉及20個到30個城市左右。有媒體披露，根據(jù)8月20日之前各地政府上報(bào)的本地房地產(chǎn)調(diào)控效果，住建部已與20多個二三線城市達(dá)成限購協(xié)議。
陳國強(qiáng)表示，新一輪限購要求的提出是自去年4月份以來的調(diào)控政策延續(xù)，并且再次表明政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控堅(jiān)定不移的決心。比照“五條標(biāo)準(zhǔn)”，多數(shù)有可能被列入“限購”的地方政府還是抱著不被納入限購行列的心態(tài)，擔(dān)心限購會對當(dāng)?shù)厥袌龀山涣窟M(jìn)而對土地市場 及 土 地 出 讓 收 益 帶 來 一 定 的 影響，甚至擔(dān)心限購會影響當(dāng)?shù)卣w經(jīng)濟(jì)發(fā)展等，更多地還是從負(fù)面效應(yīng)上理解限購政策。
“事實(shí)上換一個角度，限購有利于對抑制非理性的購房需求，防止房價過快以及整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，地方政府應(yīng)抱有更多地積極心態(tài)，而不是過分的擔(dān)憂。”陳國強(qiáng)說。
