為防止購房者強(qiáng)行入住，給后續(xù)處理帶來更大麻煩，生命園不得不用土堆圍住北清創(chuàng)意園樓盤。（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
中新網(wǎng)8月16日電 (房產(chǎn)頻道 李建宗)中關(guān)村生命科學(xué)園昨天就購房者與保安發(fā)生沖突一事與媒體舉行溝通會(huì)。中關(guān)村生命科學(xué)園發(fā)展有限責(zé)任公司董事長袁曙光在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，事件是由房地產(chǎn)開放商將科研用地“變臉”為住宅項(xiàng)目牟取暴利引起的，生命園和購房者都是受害者。
北清創(chuàng)意園風(fēng)波
據(jù)中關(guān)村生命科學(xué)園發(fā)展有限責(zé)任公司(以下簡稱生命園)介紹，2007年2月，北京春暉世紀(jì)置業(yè)有限公司(以下簡稱春暉公司)提出入園要求，但由于其為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而想取得的地塊被規(guī)劃為中小企業(yè)孵化項(xiàng)目，不符合資格。
在此情況下，春暉公司向生命園提供了一份其與教育部留學(xué)服務(wù)中心簽訂的合作共建協(xié)議(后經(jīng)教育部留學(xué)服務(wù)中心投資處處長戴爭鳴證實(shí)，該協(xié)議書系偽造)。據(jù)此協(xié)議，春暉公司承諾將在地塊上建一個(gè)“春暉留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地”項(xiàng)目。
生命園于2007年5月9日與春暉公司簽訂《宗地開發(fā)建設(shè)合同》，合同約定該地塊只能用于建設(shè)“留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地”，為留學(xué)人員提供項(xiàng)目孵化和產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，針對對象只能是留學(xué)人員企業(yè)和項(xiàng)目。
在以協(xié)議出讓方式從政府手中獲得上述研發(fā)性質(zhì)土地后，春暉公司通過相關(guān)審批程序，陸續(xù)取得“五證一照”，盡管這些許可證都注明該地塊用途是研發(fā)，但春暉公司卻按照商品房用途施工。
2008年下半年開始，春暉公司以“北清創(chuàng)意園”的名稱和“經(jīng)濟(jì)適用房、商住公寓、別墅、普通住宅”等名義，在各大網(wǎng)站公開發(fā)布廣告，以均價(jià)每平米13500元公開對外銷售，507套可售房源目前已銷售458套。
昌平區(qū)住建委2010年6月提供的春暉項(xiàng)目購房人名單顯示，春暉項(xiàng)目已售出的房屋中，只有5套以公司名義購買，其余購房者均為自然人，且均不屬于《合作共建協(xié)議書》中規(guī)定的入駐項(xiàng)目。
生命園：我們和購房人都是受害者
袁曙光透露，項(xiàng)目開工不久后，生命園就發(fā)現(xiàn)春暉有將科研用地用于房地產(chǎn)開發(fā)的苗頭。“我們知道房地產(chǎn)業(yè)有這種打擦邊球的操作手法，所以當(dāng)時(shí)就有些擔(dān)心。他們承諾說不會(huì)，但最后還是這么干了，因?yàn)檫@其中的利益太大了。”袁曙光說。
他介紹，由于春暉公司以研發(fā)項(xiàng)目的名義通過協(xié)議出讓方式拿地，其樓面價(jià)僅為每平米1810元。按建設(shè)成本每平米7000元(含土地價(jià)格)的正常水平計(jì)算，目前售出的房屋令春暉獲得近3億元的利潤。
在最終發(fā)現(xiàn)春暉項(xiàng)目違規(guī)問題后，生命園向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。
主管部門經(jīng)過調(diào)查后，認(rèn)定“北清創(chuàng)意園”項(xiàng)目存在將科研用地變更性質(zhì)為預(yù)售住宅等違規(guī)問題，先后給出停止辦理竣工驗(yàn)收、入住及其他相關(guān)審批手續(xù)等處理意見。北京市委市政府領(lǐng)導(dǎo)也分別作出批示，要求嚴(yán)肅查處。
昌平區(qū)人民政府在“昌政函[2010]91號文”《關(guān)于中關(guān)村生命園春暉園項(xiàng)目有關(guān)事宜的函》中要求：購房人須為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或研發(fā)機(jī)構(gòu)，且主要應(yīng)為留學(xué)人員創(chuàng)辦的企業(yè)或研發(fā)機(jī)構(gòu)；進(jìn)駐項(xiàng)目必須屬于生命科學(xué)領(lǐng)域，主要應(yīng)為生物醫(yī)藥、生物技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新和中試類項(xiàng)目；自然人購房者不能入駐，對于已購房自然人，由春暉公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一清退。
生命園認(rèn)為，春暉公司迄今未對政府及園區(qū)的要求有所回應(yīng)，是“北清創(chuàng)意園”項(xiàng)目相關(guān)處理措施無法落實(shí)的主要原因。
在此期間，春暉公司在項(xiàng)目無法通過驗(yàn)收的情況下，向部分購房人發(fā)放了房屋鑰匙。“他們想造成既定事實(shí)，逼政府和生命園接受。”袁曙光說，“購房者也找過春暉退錢，他們說春暉的表態(tài)就是，要錢沒有，要房找生命園。”
400多戶購房者在09年底搬入新房的夢想破滅，兩年多來不得不在春暉公司和生命園之間來回交涉，終于在日前釀成流血沖突。
北京問天律師事務(wù)所律師艾茜在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)認(rèn)為，購房者與生命園的沖突原因，在于北京市政府決定對該項(xiàng)目所有購房人進(jìn)行資格審查，不符合研發(fā)用途等條件的購房人不得入住。而實(shí)際上，幾乎所有購房人都是以居住為目的購買的房屋。“春暉不給他們退房，他們又不符合入住資格，只好尋求強(qiáng)行入住，以既成事實(shí)逼迫政府將春暉項(xiàng)目的研發(fā)性質(zhì)改為居住”。
“我們要的是科研項(xiàng)目，老百姓要的是住宅，但我們都被開發(fā)商騙了，都是受害者。現(xiàn)在兩個(gè)受害者被人挑唆，打了起來，我覺得這是個(gè)悲劇。”袁曙光說。
他承諾生命園將負(fù)責(zé)沖突中受傷的4名購房者的醫(yī)療費(fèi)用，至于下一步如何處理“北清創(chuàng)意園”項(xiàng)目，還要等政府部門的決定。“我個(gè)人認(rèn)為，犯法者被懲處，受騙者得補(bǔ)償，這事就解決了。”袁曙光說。
購房者：不該由我們埋單
梁女士是北清創(chuàng)意園的購房者之一，2008年底，她全款買下其中一套作為孩子的婚房，卻因?yàn)樯鼒@和春暉公司的糾紛至今無法入住。
在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)她承認(rèn)，春暉公司出具的五證中用途確實(shí)注明是研發(fā)，“但當(dāng)時(shí)這種性質(zhì)的樓盤很多，比如回龍觀附近的尚城等，這些房子最后都賣了出去。也沒見誰來管。”梁女士說，“再者，《商品房預(yù)售許可證》上說是研發(fā)用，但也沒有說不能賣給個(gè)人。我們也向開發(fā)商質(zhì)疑過，但他們一直都說沒問題。09年3月，房子都賣得差不多了，生命園貼出要清退的告示，開發(fā)商還是說沒問題。我們老百姓能有什么辦法？一輩子的積蓄都投進(jìn)去了。”
梁女士介紹，購房者們也找過春暉公司要求退房，但是春暉說沒有能力退，“他們連董事長都換了一個(gè)人，還說錢被銀行扣住了。本來是開發(fā)商和生命園之間的糾紛，是奸商行騙，有關(guān)部門監(jiān)管不力，現(xiàn)在反而讓我們老百姓買單。”
她表示，現(xiàn)在最大的心愿就是能拿到房，如果有關(guān)部門堅(jiān)持要清退，那購房人應(yīng)該得到合理的補(bǔ)償，“08年70萬一套的房子，現(xiàn)在原款退給我，你讓我上哪兒再買一套？”
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道今天以購房者的身份致電春暉公司咨詢相關(guān)事宜，工作人員表示，公司資金已經(jīng)被銀行扣住，無法退款，并稱是相關(guān)部門不允許北清創(chuàng)意園竣工驗(yàn)收的緣故。
記者又致電春暉公司法人代表蘇琰，他表示正在開會(huì)，無法接受采訪。截至發(fā)稿時(shí)，春暉方面未就此事做出回應(yīng)。
