房租直漲800

租戶被迫搬家

>>探訪

呼家樓附近有一家美發(fā)店，4位理發(fā)師一起租住在附近一套兩居室中。不過上個月，他們不得不搬離已經熟悉的“家”。

王先生說，去年7月租房時，這套房租金2700元，合同簽了一年。今年7月房屋到期，房主一開口就要漲到3500元。雖然平攤下來每個人漲200元，4位理發(fā)師還是覺得承受不了。他們發(fā)現(xiàn)差不多的房屋租金都已漲到3500元，最后他們搬進了半地下室。

持續(xù)上漲的房租，也成為剛畢業(yè)的大學生不能承受之重。小晶去年從北京某知名大學研究生畢業(yè)，進入一家機關報工作，在廣安門附近租兩居室中的次臥，每月1300元。今年續(xù)租時，房東將房租上漲到1600元。考慮到每月僅有不到4000元的收入，小晶從廣安門搬到草橋附近，再找了一間1300元的次臥。

房租漲價成為租房客的熱點話題。記者隨機詢問10名去年畢業(yè)的大學生，其中9人反映房租漲價，由于房屋戶型和地理位置不同，每人承擔的房租漲幅100元到500元不等。目前，房租支出普遍占月收入的25%以上，有人甚至占到40%。

部分人選擇離開北京

>>影響

隨著房租的上漲，有一部分人陷入“是否借錢買房”的矛盾中，正考慮籌借首付購房。而更多人則被攔在“購房資格”外，考慮離開北京到二三線城市發(fā)展。

明先生已在北京租住10年。他在通州租兩居中的一居，每月1100元。近期，由于房東要賣房，將他“攆”了出來。周圍同樣的房源租金不僅已經漲到1500元，而且由于房源緊張，他“腿兒都跑細了還沒找到住處”。

一邊是租金上漲，一邊是丈母娘催促買房結婚，原本并不在乎是否買房的明先生，開始考慮籌借首付買房。用他女朋友的話說，“租房每個月把錢交給別人，買房雖然要還月供，但房子最終是自己的”。不過經過衡量，明先生認為房價太高，最后決定離開北京，到成都發(fā)展。

與明先生不同，很多白領雖然想買房，但限購令一出，他們失去了購房資格，于是選擇在熱點區(qū)域租房，繼而推高熱點區(qū)域房租。收入較低的人群，則被擠到更遠的地方租房。胡景暉稱，亦莊線、順義線地鐵開通后，很多收入較低的租房客涌向郊區(qū)。

限購之后，既沒有買房資格，又面臨租金上漲，有人干脆選擇到二線城市發(fā)展。據(jù)北京中原地產提供的數(shù)據(jù)，限購前北京每月新房加二手房交易在3—4萬套，其中40%以上是外地戶籍，現(xiàn)在一個月交易一共1.5萬套左右，其中不到10%是外地戶籍。北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉稱，雖然“因限購又漲租而離開北京”的人數(shù)很難預計，但確實有不少人因此選擇了別的城市。

>>應對

公租房配租增加供給

從多個會議及新出政策看，房租調控已進入政府決策范疇。不過房租更依賴于市場調節(jié)，政府干預實有難度。

今年2月，新的《商品房租賃管理辦法》出臺，其中明確規(guī)定房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開始施行的《房地產經紀管理辦法》，也加大了中介吃差價等違法行為的打擊和處罰力度。

7月13日，北京市政府公布實施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》。其中明確，在租賃市場短期內出現(xiàn)租金較大波動等異常變化時，政府可采取臨時干預措施。新規(guī)還規(guī)定，租賃房屋的，出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。對于居民關注的群租現(xiàn)象，此前修訂草案中擬增加的“租房人均面積不少于10平米”已被刪除，并未納入立法。

北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉認為，這一系列舉措表明了政府調控房租的決心，不過由于沒有相應的罰則，依然不能避免租期內漲租金。有關人士稱，北京所轄區(qū)縣情況各有不同，面對上漲的房租，管理部門不可能一刀切制定一個“指導價”，而且那么做不夠人性化，也不可能得到房東支持。由于房租的變化更依賴于市場供需的變化，房租調控確有難度。張大偉稱，對于房租上漲，現(xiàn)在基本沒有直接的調控手段。

在當前的情況下，公租房配租或許能消化一部分需求，因為可租的房源增加了，能為租金上漲適當降壓。目前北京市政府正在加快公租房建設，據(jù)市住建委相關負責人介紹，今年全市力爭配租公租房1萬套以上。