北京釣魚臺(tái)七號(hào)院與上海佘山月湖山莊效果圖
中新網(wǎng)6月29日電(房產(chǎn)頻道 位宇祥)上半年的樓市中，關(guān)于“天價(jià)”樓盤的消息，引來了人們茶余飯后的熱議。北京釣魚臺(tái)七號(hào)院漫天要出了全國最高每平方米30萬元的天價(jià)剛被處罰，上海佘山月湖山莊接著推出了最高單價(jià)23.8萬元的高價(jià)房源，被房管部門約談，要求參照周邊房價(jià)水平重新核價(jià)。在全國百姓都在為住房犯愁的當(dāng)下，以上兩事被戲稱開發(fā)商沒事“找修理”。
暴利沒商量 成本不到2400售價(jià)近24萬
低成本，高售價(jià)曝出“最嚴(yán)調(diào)控”下的樓市暴利，與令人咂舌的房價(jià)相比，這些樓盤的開發(fā)成本低的難以想象。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解到，北京釣魚臺(tái)七號(hào)院樓盤成本最高很可能在4萬元／平方米以下，而上海佘山月湖山莊二期每平方米的建設(shè)投入僅2351.47元。
據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，北京釣魚臺(tái)七號(hào)院2009年7月21日開盤時(shí)，以7.2萬元的最高售價(jià)刷新北京最貴豪宅紀(jì)錄。次年第1季度，每平方米銷售均價(jià)突破8萬元，3季度已達(dá)到10.35萬元。今年5月，該樓盤公布了一批拿得銷售證的現(xiàn)房，其中3號(hào)樓為30萬元／平方米，1號(hào)樓和4號(hào)樓為20萬元／平方米，2號(hào)樓為18萬元／平方米。這不僅是目前北京最高的價(jià)格，也是中國內(nèi)地可公開查詢的單價(jià)最高項(xiàng)目，而分析人士指出，該樓盤成本最高很可能在4萬元／平方米以下。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道指出，平均每平方米網(wǎng)上參考價(jià)高達(dá)7.8萬~23.8萬元的上海佘山月湖山莊二期每平方米的建設(shè)投入僅2351.47元，整個(gè)項(xiàng)目的綠化和工程施工總投入僅為6500多萬元，僅相當(dāng)于該樓盤一棟別墅的總價(jià)。
雙雙降房價(jià) 被戲稱沒事“找修理”
樓盤定價(jià)如此之高，顯示不符合當(dāng)前國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控要求。在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的“過問”下，北京釣魚臺(tái)七號(hào)院與上海佘山月湖山莊雙雙調(diào)低定價(jià)銷售，被戲稱沒事“找修理”。
5月初，北京釣魚臺(tái)七號(hào)院30萬天價(jià)樓盤被媒體報(bào)道，引起北京市相關(guān)部門的重視。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)6月3日宣布，暫停該項(xiàng)目23套定價(jià)過高房屋的銷售，并已聯(lián)合北京市地稅局對該項(xiàng)目展開調(diào)查。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然該項(xiàng)目銷售手續(xù)齊全，但存在銷售現(xiàn)場公示不規(guī)范問題。而且，開發(fā)商在未取得精裝修施工許可手續(xù)的情況下，便擅自開工建設(shè)，屬于違規(guī)開工，被處以171.9萬元的罰款。
北京釣魚臺(tái)七號(hào)院開發(fā)商中赫集團(tuán)6月17日在網(wǎng)上發(fā)表聲明，表示接受，決定撤銷原有定價(jià)，每平方米30萬元的3號(hào)樓頂層房屋，不再繼續(xù)銷售，留作企業(yè)自用。其余22套現(xiàn)房房源的價(jià)格，參照今年一季度實(shí)際成交價(jià)格，重新定價(jià)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，調(diào)價(jià)后各樓的擬售均價(jià)降為每平方米13.5萬元至15萬元之間。
同樣，上海佘山月湖山莊的開發(fā)商上海利寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人也被房管部門約談。松江區(qū)房管局認(rèn)定該樓盤定價(jià)偏高，不符合調(diào)控要求。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)目前的實(shí)際成交情況，并參照周邊房價(jià)水平重新核價(jià)，并報(bào)房管部門備案。
目前，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)上該項(xiàng)目這套房源的報(bào)價(jià)已經(jīng)發(fā)生改變，從之前的24.6萬元/平方米，下調(diào)到了21.6萬元/平方米。
有此一說：天價(jià)為避調(diào)控 還是營銷炒作？
當(dāng)前國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控頻頻加緊，開發(fā)商為什么敢叫出天價(jià)呢？有一種說法是，開發(fā)商是想通過超高價(jià)格來托底，把其他低于此價(jià)的戶型順利售出。希望通過部分房源的價(jià)格領(lǐng)先，營造高檔次、高品質(zhì)的整體形象，以此吸引買家，帶動(dòng)其他房源的銷售。
也有人認(rèn)為開發(fā)商定出較高價(jià)格是為了規(guī)避當(dāng)前樓市調(diào)控。上海佘山月湖山莊的開發(fā)商一位人士在回答媒體采訪時(shí)稱，由于目前定價(jià)系統(tǒng)按照國家規(guī)定，在價(jià)格定出后只允許下浮，所以在項(xiàng)目定價(jià)過程中也考量到了這一因素，有所上升。
另外，也有評論指出，從房地產(chǎn)營銷角度來看，北京釣魚臺(tái)七號(hào)院與上海佘山月湖山莊，由于部分房源的畸高價(jià)格，引來媒體爭相報(bào)道、社會(huì)高度關(guān)注，可謂省錢省力還賺名聲，這對其他老老實(shí)實(shí)定價(jià)、認(rèn)認(rèn)真真營銷的房地產(chǎn)企業(yè)，又是一種不正當(dāng)競爭。
近年部分天價(jià)樓盤一覽
1、上海湯臣一品，2005年10月開盤，目前均價(jià)160000元/平方米
2、北京釣魚臺(tái)七號(hào)院，2009年7月開盤，目前均價(jià)110000元/平方米
3、上海中糧海景壹號(hào)，2009年11月開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)110000元/平方米
4、北京霞公府，2010年8月開盤，目前均價(jià)106000元/平方米
5、北京長安8號(hào)，2010年4月開盤，目前均價(jià)80000元／平方米
6、廣州大一山莊，2010年12月開盤，目前均價(jià)60000元/平方米