一季度以來，伴隨著房地產(chǎn)市場的小陽春景象，北京期房退房率出現(xiàn)了居高不下的情況。有的樓盤退房率竟高達(dá)20%，多家熱銷樓盤退房超過60套。退房潮不斷涌現(xiàn)帶來了不少法律糾紛，業(yè)內(nèi)人士提示，應(yīng)注意退房潮背后的“假按揭”等違法行為，同時銀行應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，完善內(nèi)部風(fēng)險防范機(jī)制，防范和化解房地產(chǎn)按揭中的風(fēng)險。（5月13日中國證券報）

　　面對北京出現(xiàn)的期房退房潮，業(yè)內(nèi)人士提出要注意退房潮背后的“假按揭”等違法行為。筆者認(rèn)為，銀行及有關(guān)方面對開發(fā)商的“假按揭”，不能僅停留在注意的層面，而是要主動出擊，挖出退房潮后的“假按揭”，堅(jiān)決打擊一些開發(fā)商的違法行為。

　　房地產(chǎn)市場有關(guān)人士認(rèn)為，開發(fā)商為了營造熱銷假象，自己導(dǎo)演了“自買自退”的把戲，將房源以內(nèi)部人士的名義買下，當(dāng)真的購房者看中了該房源后，開發(fā)商再通過期房退房程序，將這些房源退出來，再將房子賣給購房者。從表面看，開發(fā)商玩的這種“假按揭”，是防止自己的資金鏈斷裂，而實(shí)質(zhì)是一害銀行，二害購房者。

　　開發(fā)商玩“假按揭”，顯然會給銀行帶來放貸風(fēng)險。森豪公寓騙貸案中，銀行先后向257名虛假貸款申請人發(fā)放個人住房貸款共計(jì)7.5億余元，造成銀行損失貸款本金6.6億余元。銀行這種潛在的風(fēng)險也許還相當(dāng)程度地存在著，現(xiàn)實(shí)中恐怕還有不少開發(fā)商在繼續(xù)玩火，只是沒有浮出水面而已。如果等到浮出水面，再去依法追責(zé)，損失的只能是國家。因此，當(dāng)前銀行及有關(guān)方面不僅僅是防范風(fēng)險，更為重要的是查清潛在的風(fēng)險。要通過退房潮這一表面現(xiàn)象，順藤摸瓜，挖出退房潮后的“假按揭”。

　　更值得引起注意的是，開發(fā)商玩“假按揭”，會促使房價居高不下。“假按揭”維持了開發(fā)商正常的資金鏈運(yùn)營，而其根本目的就是通過這種手段，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的“暴利夢”。“假按揭”可以營造熱銷假象，讓購房者在購買意愿上失去理智的判斷力，誘使購房者產(chǎn)生購房沖動，拱手將房地產(chǎn)暴利送到開發(fā)商的錢袋里。這種行為實(shí)際上已經(jīng)涉嫌欺詐消費(fèi)者。

　　現(xiàn)實(shí)生活中，“假按揭”從一定種度上，已經(jīng)成為一些開發(fā)商維持資金運(yùn)營、欺詐購房者的潛規(guī)則。而與這種潛規(guī)則相呼應(yīng)的就是曾經(jīng)多次出現(xiàn)的溫州炒房團(tuán)。據(jù)媒體報道，有對溫州人“炒房”內(nèi)情熟悉者透露，“購房團(tuán)和開發(fā)商以購房的名義達(dá)成合作，但實(shí)質(zhì)上，開發(fā)商需要的遠(yuǎn)不止首付的20%或者30%，而是通過購房貸款合同向銀行套取剩余房款。溫州人真正想要的也并不是房子，而是通過名義上的購房合同生效后，從開發(fā)商那里收利息。”（2008年12月15日中國房產(chǎn)報）由此可見，開發(fā)商玩“假按揭”，已經(jīng)成為一種理財(cái)“產(chǎn)業(yè)鏈”。

　　“假按揭”已經(jīng)嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)市場秩序。面對退房潮，有關(guān)方面難道不應(yīng)該主動出擊，挖出開發(fā)商套取銀行貸款、欺詐消費(fèi)者的“假按揭”嗎！從某種意義上，打擊“假按揭”，才是保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要手段和重要措施。在這個問題上，不能只打雷不下雨。