SOHO集團(tuán)董事長(zhǎng)潘石屹最近很郁悶。
在“小陽(yáng)春”沒(méi)有持續(xù)多久，北京樓市便被媒體的“退房潮”報(bào)道打破。報(bào)道暗示，這種退房是開(kāi)發(fā)商為了騙貸做假按揭造成的。其中，潘石屹的三里屯SOHO被點(diǎn)名批評(píng)，稱“其退房套數(shù)比銷售套數(shù)還多”，一時(shí)輿論嘩然。
潘石屹或許怎么也想不到，“假按揭”會(huì)和自己聯(lián)系上。
潘石屹出面澄清
潘石屹三里屯的房子到底有多少被退回？
時(shí)代周報(bào)記者從北京市政府房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上公開(kāi)可查詢的信息了解到，“從2008年7月銷售以來(lái)，三里屯SOHO項(xiàng)目共有3159套在售項(xiàng)目，一共退了112個(gè)單位，其中辦公34個(gè)單位，占30%；商業(yè)47個(gè)單位，占42%；地下包括車位21個(gè)單位，占19%；公寓10個(gè)單位，占9%。
潘不得已第一時(shí)間出面澄清事實(shí)：“ SOHO三里屯退房率為3.55%，退房率在5%之內(nèi)是很正常的。”
按照北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上關(guān)于退房率的計(jì)算公式來(lái)看，三里屯SOHO的退房率確實(shí)為3.55%。
潘石屹表示，以上這些退房，有一半是受全球金融危機(jī)的影響，客戶經(jīng)營(yíng)的行業(yè)受到了波及，不得已拖延付款。通過(guò)跟客戶協(xié)商，把那部分不能付款的房子及時(shí)做了清退。
而另外一半退房的原因是，客戶對(duì)購(gòu)買的房子進(jìn)行了調(diào)換。就是先退掉原來(lái)買的房子，再在這里購(gòu)買新的房子。尤其是商業(yè)部分，第二種原因占的比重比較大。
針對(duì)媒體指出的“三里屯SOHO”有抵押的信息，潘石屹解釋說(shuō)：“三里屯SOHO”有一部分土地和在建工程抵押給了銀行，但這不影響項(xiàng)目預(yù)售證的效力，只是在年初辦理在建工程抵押登記期間，因建委網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的操作限制，不能同時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽，只能進(jìn)行意向認(rèn)購(gòu)，約定抵押手續(xù)完成后簽訂正式合同。認(rèn)購(gòu)人均知悉情況并同意。這部分的銷售數(shù)字沒(méi)有在政府的網(wǎng)站上反映出來(lái)，81.1億元的銷售額中也未包含這部分意向認(rèn)購(gòu)的金額。目前抵押登記的工作已完成，這部分意向認(rèn)購(gòu)的數(shù)額就可以轉(zhuǎn)為正式合同銷售的數(shù)額了。
潘石屹還特別聲明：“SOHO中國(guó)的任何項(xiàng)目在任何時(shí)候，從來(lái)沒(méi)有一例假按揭。”
假按揭抬頭？
潘石屹雖然極力撇清和假按揭的關(guān)系，并沒(méi)有平息有開(kāi)發(fā)商做“假按揭”的質(zhì)疑聲潮。理由緣自今年以來(lái)，北京樓市出現(xiàn)了一邊熱銷一邊退房的怪現(xiàn)象。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“期房退房公示”共有1759條退房記錄，整個(gè)記錄長(zhǎng)達(dá)118頁(yè)。其中，位于昌平的尚城樓盤從去年12月份至今，退房記錄有209條，成為今年退房數(shù)量最大的樓盤。
有些業(yè)界人士猜測(cè)：部分開(kāi)發(fā)商在資金鏈陷入困難時(shí)，通過(guò)“自買”內(nèi)部房屋，換手做假按揭騙取貸款，在度過(guò)危機(jī)之后便尋機(jī)退房，準(zhǔn)備在樓市回暖之際大撈一筆。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海指出，假按揭揭示了一季度樓市回暖的假象。知名地產(chǎn)評(píng)論人牛刀甚至戲謔地置評(píng)：“退房潮”給所謂的樓市“小陽(yáng)春”一記響亮的耳光。
不過(guò)另外一些人卻對(duì)假按揭的說(shuō)法持否定態(tài)度。
“首先，退房是否已經(jīng)形成潮流姑且不談，但退房的具體原因是什么要先弄清楚。有可能是項(xiàng)目本身的問(wèn)題，但更多的可能是房?jī)r(jià)下跌了或者開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，令一些老業(yè)主萌生退意，這種情況下退房很自然。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示：“但這與假按揭是兩碼事。假按揭不能說(shuō)沒(méi)有，什么時(shí)候都有漏網(wǎng)的魚(yú)，但已經(jīng)基本形不成潮。”
“現(xiàn)在銀行系統(tǒng)已經(jīng)逐漸規(guī)范，假按揭的成本比較高，現(xiàn)在幾乎已經(jīng)沒(méi)有什么開(kāi)發(fā)商敢冒這膽子。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜甯嬖V時(shí)代周報(bào)記者。