據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，首先讓我們看一下?lián)頂D的中關村圍繞電子產(chǎn)品零售而來的供應者、購買者，已經(jīng)成為中關村最重要的一部分。隨著政府主導的中關村核心區(qū)(中關村西區(qū))產(chǎn)業(yè)升級的推進，包括電子賣場在內(nèi)的零售業(yè)態(tài)，成為不鼓勵發(fā)展的對象。
這一調(diào)整，將是中關村商業(yè)地產(chǎn)運營的一次重大挑戰(zhàn)。早在2009年7月，中關村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的序幕已正式拉開。當時海淀區(qū)政府頒布的《關于加快推進中關村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》中明確表示“不鼓勵電子賣場、商場(店)、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展”，研發(fā)中心類、創(chuàng)新類、科技金融類等業(yè)態(tài)成為鼓勵的對象。
業(yè)態(tài)調(diào)整不是行政命令所能一蹴而就的，時至今日，中關村西區(qū)的調(diào)整正在慢慢顯示出來。經(jīng)銷商為零售店鋪提供貨源，他們往往會在中關村地區(qū)租一個地方作為辦公地點，除寫字樓外，周邊一些住宅項目也成為經(jīng)銷商集中的地方。
業(yè)態(tài)調(diào)整政策頒布以后，一些規(guī)則也在悄然發(fā)生改變。之前接受經(jīng)銷商租賃的住宅項目，開始實行“只出不進”管理辦法，已經(jīng)入住的經(jīng)銷商可以從這里撤離，但不再接受新的經(jīng)銷商來此租賃房屋作為辦公地點。
海淀區(qū)常務副區(qū)長、中關村西區(qū)協(xié)調(diào)管理委員會主任楊志強曾對媒體表示，中關村西區(qū)將通過壓縮商業(yè)面積，置換出空間引入科技金融類企業(yè)進駐。中關村西區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目必須重新審視自己的定位。
