網上房源一半是假 明知挨罵還是要發 中介表示
本報記者 李海霞
“放心，我發的房源肯定是真的，如果和網上不一樣，我賠您來回打車費……”上周六晚上8點，中介業務員小楊還在安定門外的門店里聯系客戶。“網上假房源太多了，現在出了真房源，人家也不信，不來看，就一點兒成交的希望都沒有了。”小楊以前沒有想過，虛假房源會讓他們自食其果。讓他更無奈的是，即使如此，他還是不能停下“發布虛假房源”的步伐。
有網站統計，目前網上的二手房源一半以上不真實。之前，政府、中介、網站等多方都采取過各種各樣的“打假”行動，但都沒有阻止住這種現象的蔓延，虛假房源就像擴散了的“毒瘤”一樣侵害著樓市全身，又難以去除。
一半房源是假的
最不靠譜是裝修
“讓你眼前一亮的房源，往往電話打過去時卻發現打了也是白打。不是告訴你這個房子已被賣掉，就是提醒你標注的價格早已過期，或是讓你心動的裝修、樓層根本不是那么回事，看房之前80%的精力先耗費在鑒別房源真假上……”看了半年房子的購房人徐麗向記者倒苦水。
根據徐麗的經驗，最不靠譜的是裝修。網上二手房源信息除了價格、面積、樓層、戶型等信息，還都附有室內照片。“有一次，我看到一個房子，裝修得特別有情調，是我喜歡的類型，就去看了，連毛坯都不如，因為年久失修，墻上都掉皮長毛了，窗戶還是二三十年前的那種綠的老窗戶。”
記者按照徐麗提供的網址，一圈電話打下來，10套房源中，8套或多或少存在問題，甚至那些標注了“100%真實”、“無水分”的房源，除了價格、位置，其他也都不準。現在，徐麗已經不會輕易看房了。
中介都沒看過房
照片也是另找的
中介小楊說，網絡中大量房源失實不是秘密，看上去很誘人的房源，只是吸引購房人的“誘餌”，先把購房人“套住”再說。
“現在競爭這么激烈，我們既要搶房源，也要搶客戶。如果有人說要賣房，我們就趕緊發到網上。到現場看？哪兒有那時間呀。如果看完再發，就讓別人搶先了。另外，有些房主，沒客戶時也不讓我們去看房。”小楊說。
沒看過房，怎么填信息？小楊說，主要根據經驗“想象”。“這一片兒房子我們基本都看過，戶型、年代都有個基本了解，房主一說哪兒的房子，我們就能判斷個八九不離十。手里也有儲存的資料，包括照片，就往網上發唄。”
小楊說，現在他每天至少三四個小時在網上泡著，并不斷刷新讓自己發的房源，增加被點擊的機會。目前，二手房源信息比較多的網站有十幾家，大部分網站的搜索結果都是按時間排序，即發布時間越近，搜索結果越靠前。這本意是讓用戶能找到最新的房源，結果經紀人為了能讓自己的頁面在搜索結果中排名靠前，隔一段時間就去刷新房源。當越來越多的人發現這一規則后，大家都來不停刷新，一套房源換幾個價格重復發，內容真真假假。
“只要離開網站幾分鐘，你的房源就會被擠出第一頁。現在北京至少有上萬經紀人在網上發信息，光靠刷新還不行，房源信息還要有吸引力，就有人故意做假，比如把價格調低點兒，把戶型改好點兒，甚至發布一些從來沒有的假房源。”小楊揭開了虛假房源泛濫的背后原因。“現在主要就靠假房源吸引看房人呢。大家都這樣，你發真房源，點擊量一下子就少了，甚至根本沒人點擊。”小楊習慣了。
習慣發假房源
習慣兩頭挨罵
因為發布虛假信息，小楊沒少挨過購房人的罵。房主也對他們有意見。上周日上午，小楊帶記者去看六鋪炕一區的一套兩居室。一進門，房主就沖小楊喊：“新浪網上的房源是你們發的不？”小楊有點懵，支支吾吾地說：“可能是，怎么了？”“怎么了，除了位置，什么都不對，咱們不是說好240萬嘛，怎么變成220萬了？”房主質問。小楊忙解釋：“是我同事發的，可能發錯了。”并連聲說對不起。房主還是不依不饒：“你們辦的這叫什么事兒呀？”
“政府、中介、網站都想辦法治理過，特別是《房地產經紀管理辦法》出臺后，但效果不大。”對于這種現實，本市一家大型中介的副總對記者說。多方治理后，網站上仍然充斥著大量的虛假房源。
虛假房源頑固
都是利益使然
為什么“虛假房源”如此頑固？“房地產信息網站與房地產經紀公司之間建立的原始游戲規則有漏洞，他們是利益共同體關系，根本不可能真正自己給自己動刀。”一位業內人士道破天機。
現在，大部分網站的操作方法和盈利模式都很相似，用行話說，叫“做端口”，即由網站把端口開放給中介公司或者經紀人個人，中介付費在網站上發布房源信息。比如安家客網站，一個中介公司一個季度交給安家客網站1050元，中介公司旗下的每個經紀人就可以上傳80條房源信息。“房地產信息網站是可以通過一些技術手段篩查虛假房源，但由于房地產網站收了中介和經紀人的會員費，中介公司就是網站的客戶，要限制經紀人發虛假信息，手就硬不起來了。另外，中介之間競爭激烈。別人都發，你不發，明擺著自己吃虧。”這位業內人士分析道。
“現在讓中介公司害怕的是，虛假房源的危害已經傷到中介自己了。人家不愿意看房了，自己搬石頭砸了自己的腳。”這位業內人士認為，如果中介利用好這次契機用重典，根治虛假房源也不是不可能。
