先交定金再簽認(rèn)購書；隱瞞“新政”內(nèi)容售房；以不可抗力為由拒退定金
■本報(bào)記者 王松才
中國經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)訊：五大開發(fā)商聯(lián)手打造的號(hào)稱“中國第一盤”的廣州亞運(yùn)城9月26日一開盤就受到業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注，然而，在亞運(yùn)城開售數(shù)天后，就遇到了樓市第二波頗為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
9月29日，國家有關(guān)部委發(fā)出通知，要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；對(duì)貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
這一嚴(yán)厲的調(diào)控新政給亞運(yùn)城帶來了不小的麻煩。
先交定金再簽認(rèn)購書？
非廣州戶籍的陳女士看中了亞運(yùn)城，9月底，亞運(yùn)城的銷售代理公司合富輝煌(下稱合富)工作人員通知她已開盤，等陳女士到達(dá)售樓處后，亞運(yùn)城銷售人員讓她看圖紙，并表示房子很快就會(huì)賣光，要買趕緊定。
被銷售人員多次催促的陳女士很緊張。10月12日，她在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說她當(dāng)時(shí)還很著急，擔(dān)心沒有房子買，于是就在不知道戶型、房子朝向的情況下趕緊交了2萬元定金，然后陳女士被銷售帶進(jìn)去簽認(rèn)購書，等簽完認(rèn)購書后沒多久，她就感覺自己上當(dāng)了。
原來，9月29日樓市調(diào)控新政策限定了在廣州工作不到一年且想依靠貸款買房的陳女士已經(jīng)無法購買這套房子，而她對(duì)此新政毫不知情，銷售人員也沒有提醒她。而本報(bào)記者看到的由購房者提供的認(rèn)購書上的條款約定為“如認(rèn)購方不履行認(rèn)購書約定的義務(wù)，認(rèn)購方已繳納的定金不予退回……”
“交定金前，他們根本不讓我看認(rèn)購書條款，也沒告訴我其實(shí)我是不能貸款買房的，說只有交了定金才讓我們看認(rèn)購書，等交完定金再看認(rèn)購書的時(shí)候，我才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，而定金也退不了了。”陳女士對(duì)本報(bào)記者表示，她對(duì)開發(fā)商的這種銷售方式表示不可接受。
來自廣東普寧的投資客邱先生在亞運(yùn)城的遭遇和陳女士類似，邱先生一行3人于9月26日在廣州亞運(yùn)城一口氣投資了20套房產(chǎn)，可他怎么也想不到，幾天后，這20套房產(chǎn)成為他甩不掉的燙手山芋。
9月25日，邱先生接到銷售電話稱9月26日亞運(yùn)城開盤，均價(jià)為每平方米8000多元。等他26日到達(dá)售樓處時(shí)，碰到了和陳女士一樣的情況——先交定金，再看認(rèn)購書并簽名確認(rèn)。邱先生一行按照要求繳納完20套房子共計(jì)40萬元的定金后，他才發(fā)現(xiàn)要簽的認(rèn)購書上這些房子的均價(jià)為每平方米11000元——12000元。
“沒辦法，不交定金不讓看認(rèn)購書條款啊。”邱先生在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)嘆聲說，就算房價(jià)比預(yù)期的要高，他也認(rèn)了，但就在他簽完認(rèn)購書3天后，樓市新政來了，邱先生非廣州戶籍，也不能提供一年以上納稅證明，按照規(guī)定是不能買房的，于是他想到退房，但其退定金的要求被開發(fā)商拒絕。
相比之下，孫女士的遭遇更加離奇。孫女士告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，她在國慶期間本來想買二手房，10月3日到了合富的門店，其工作人員告訴她說最近亞運(yùn)城開盤，國慶期間有很多優(yōu)惠，強(qiáng)烈推薦她去看看，不過看之前需要先交2萬元的誠意金，然后由合富的人帶孫女士去簽認(rèn)購書，簽完認(rèn)購書后會(huì)有看樓大巴帶她去看房，如果不滿意，當(dāng)天可以退還誠意金。
孫女士想想，同意了，就給合富交了2萬元誠意金，并收到一個(gè)誠意金收據(jù)。
到了售樓處，有銷售人員過來把孫女士的誠意金收據(jù)拿走，稱要走認(rèn)購書程序，可一會(huì)兒銷售人員還給孫女士的卻是一張定金收據(jù)。孫女士當(dāng)時(shí)并沒有注意到這個(gè)細(xì)節(jié)，只一心想看到房子，可等她簽完認(rèn)購書后才發(fā)現(xiàn)不是那么回事，而定金卻已經(jīng)無法退回。
“我被騙了。當(dāng)時(shí)國家新政已經(jīng)出臺(tái)，而我不是本地戶口，買不了房子，就算能買，我也只能付2成首付。我一個(gè)普通老百姓根本不知道新政的事情，銷售也沒跟我說。”孫女士告訴本報(bào)記者。
還有一位廣州戶籍的王女士也對(duì)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者反映說，她原本有一套房子，9月26日又在亞運(yùn)城定了2套房子，29日新政出來后，三套房貸被禁止，她想退掉一套房子的想法被亞運(yùn)城開發(fā)商拒絕。
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解，和上述幾位購房者遭遇相似的亞運(yùn)城準(zhǔn)業(yè)主還有很多。
邱先生退定金的要求被拒后，他便聯(lián)合了40多個(gè)和他情況一樣的購房者找到律師準(zhǔn)備維權(quán)。據(jù)上述幾位購房者反映，因新政出臺(tái)及開發(fā)商先收定金后簽認(rèn)購書的做法而要求退房的人數(shù)有1000多人。還有部分購房者看到退房無望，就在網(wǎng)上掛出了房源轉(zhuǎn)讓信息。
開發(fā)商否認(rèn)欺瞞購房者
針對(duì)購房者認(rèn)為開發(fā)商采取欺騙手段簽訂認(rèn)購書、因新政等不可抗力無法購房而沒有退定金的做法，亞運(yùn)城開發(fā)商廣州利合房地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人10月12日在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)回應(yīng)說，開發(fā)商并沒有欺瞞購房者。
“客戶簽認(rèn)購書前會(huì)簽一份服務(wù)確認(rèn)表，這是對(duì)其表示清楚有關(guān)條款內(nèi)容的確認(rèn)。”廣州利合有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，房價(jià)及認(rèn)購書條款都是提前告知購房者的，要不然也不會(huì)有人在什么都不知道的情況下交定金。
上述利合房地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人士進(jìn)一步對(duì)本報(bào)記者解釋說，亞運(yùn)城正常的購買程序?yàn)椋嚎蛻粝冉欢ń鹪俸炚J(rèn)購書并蓋章，但認(rèn)購書上的條款都是提前告知客戶的。廣州其他的樓盤也是這樣的程序。
關(guān)于退房人數(shù)的問題，廣州利合有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，退房的人數(shù)并不太多，因?yàn)楹芏嗳速I亞運(yùn)城的房子都是自住的，且樓盤總價(jià)并不高。
“新政不是開發(fā)商的行為，但我們會(huì)按照合同約定來履行雙方的義務(wù)。”上述利合有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，至于是否會(huì)給購房者退回定金，具體還要看五大開發(fā)商怎么處理，至今還沒有明確消息說退還是不退。
