一如樓市回暖之迅速，開發商捂盤惜售的現象似乎也一夜之間在全國各地蔓延開來。為了整治這一情況，北京市建委規定從8月1日起，開發企業在預售、銷售商品房時，應將所售房屋及樓棟的相關信息明確告知購房人。不過，在記者近日調查的京城18個樓盤中，僅有4個樓盤按規定公示銷售均價，首城國際、山水文園等多數樓盤均涉嫌違規操作。

　　為了追求房價上漲之后的利潤最大化，開發商捂盤已成多年來的行業癥結。今年二季度隨著樓市快速回暖，房屋價格、開盤信息、銷售進度等對購房者而言開始再次變得撲朔迷離。“各大樓盤對銷售信息‘遮遮掩掩’，也是為了捂盤推漲房價。如果銷售均價以及開盤時間一旦公示，銷售信息透明度就高了，而開發商在獲利方面就比較被動。不公示銷售均價能夠方便開發商隨時調價，而且不至于引起購房者不滿。”業內人士向記者表示。

　　7月，上至國土部、建設部等中央部委，下至上海、北京、深圳等地方政府，均開始對樓市供給給予極大關注。北京市住建委明確規定，自8月1日起，所售樓盤應該明確公示所售樓棟的“銷控”信息表、擬售均價以及未開盤樓棟的擬定開盤時間等等。

　　而上周，記者走訪18個樓盤發現，住建委的這一系列規定并沒有得到開發商很好的執行。調查中，僅有4個樓盤對銷售均價等做出詳細公布，其余樓盤銷售現場均沒有公示銷售均價，而是以各種理由搪塞記者。

　　一位不愿透露姓名的開發商對此表示：“銷售均價沒法公示，一套房一個價。面積、朝向、樓層不一樣，每套房的價格都不一樣，公示了，反而會造成購房人的誤解。”

　　不過遠洋地產營銷總監肖勁向記者表示，住建委對于銷售均價、銷售時間公示的決定對于開發商而言都容易執行。而多數開發商沒有執行可能因為來不及或者自身沒有定價等各種因素。

　　“各個企業對于住建委規定的重視程度不同，執行力度也不同。”一位業內人士認為，在開發商捂盤風愈演愈烈的情況下，住建委出臺相關措施無疑是為了購房者的利益，但效果如何還得看開發商對規定的執行力度，因此相關部門的監管也顯得格外重要。

　　事實上，早在7月初，市住建委已經啟動房地產市場秩序專項整治月行動，對北京市6月份新開盤的項目進行檢查，重點查處不按期開盤銷售、公示不全、現場銷控表與網上銷售進度不符等違規行為。韓瑋/制表

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　　房價上漲過快

　　北京上周房屋成交量下降兩成

　　一路向上的成交量在8月的第一周出現了回落。昨日易居中國·克而瑞統計數據顯示，北京8月上周房屋成交量下降近兩成，而業內人士告訴記者，回落的原因主要是目前房價漲得過高，抑制了一部分需求。

　　易居中國·克而瑞監測的十大重點城市成交總量與上周相比有所下降。上海、南京、北京、天津、武漢本周成交量都有不同程度的下滑，其中一線城市上海、北京成交降幅較大，環比分別下降22.02%和19.36%。（記者 潘建）