三問(wèn)：經(jīng)濟(jì)之手何時(shí)入局？
“限購(gòu)不要搞出‘堰塞湖’”
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策還會(huì)持續(xù)多久？至今仍沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的答案。不過(guò)與機(jī)動(dòng)車(chē)限購(gòu)相比，房地產(chǎn)限購(gòu)政策得到了更多群眾的支持。據(jù)媒體報(bào)道，10月公布的一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告顯示，67.1%的北京市居民認(rèn)為限購(gòu)政策長(zhǎng)期化有利于住房市場(chǎng)的發(fā)展。
陳國(guó)強(qiáng)：限購(gòu)作為一種行政調(diào)控手段，應(yīng)該說(shuō)是最快能夠達(dá)到效果，但絕對(duì)不是最佳手段。可以說(shuō)采用限購(gòu)政策，是有不得已的苦衷，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，限購(gòu)必將會(huì)被經(jīng)濟(jì)手段所替代。
目前，限購(gòu)政策是政府“用時(shí)間換取空間”的方式，就像年初公布的規(guī)劃，保障房是今后發(fā)展的重點(diǎn)，限購(gòu)就是要用限制購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)間，來(lái)?yè)Q取保障房數(shù)量的提高，以改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局。
那么房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定后，通過(guò)行政限購(gòu)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是要慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)橥ㄟ^(guò)經(jīng)濟(jì)手段，如信貸、稅制的應(yīng)用。同時(shí)經(jīng)濟(jì)手段也要更有針對(duì)性，體現(xiàn)出區(qū)別，而非簡(jiǎn)單的一刀切。
例如我們現(xiàn)在銀行提高了房貸的利率，但沒(méi)有針對(duì)各種情況進(jìn)行細(xì)分，應(yīng)該是首次購(gòu)房怎么樣，二次購(gòu)房提高多少，以顯示出不一樣的政策。稅收也一樣，我一家人自住的房子，稅就要收的很低。如果我買(mǎi)第二套、第三套，是為了投資的，那就要收高的稅。也只有這樣，才能體現(xiàn)出抑制投資的調(diào)控方向。
陳寶存：今年大家的期望，就是那一千萬(wàn)套保障房。想要抑制商品房房?jī)r(jià)，就要加大商品房土地的供應(yīng)，這才是問(wèn)題的關(guān)鍵。現(xiàn)在我們提建設(shè)保障房，這個(gè)說(shuō)法是好的，但是建設(shè)保障房的錢(qián)在哪里？由誰(shuí)出？承擔(dān)保障房建設(shè)的開(kāi)發(fā)商，他們的動(dòng)力來(lái)自哪里？如果開(kāi)發(fā)商建的商品房都賣(mài)不出去，怎么有心思去建設(shè)配套的保障房？如果這些問(wèn)題不解決，我們說(shuō)限購(gòu)擴(kuò)容就要不進(jìn)則退。
限購(gòu)一再壓抑購(gòu)房者的購(gòu)房需求，同樣值得注意。這就像在搞“堰塞湖”，需求越來(lái)越多，但供應(yīng)不見(jiàn)增加，如果“堰塞湖”一開(kāi)，那將有多大的影響？
所以限購(gòu)不要搞出“堰塞湖”，還要從加快商品房土地增長(zhǎng)入手，如果這個(gè)問(wèn)題不解決，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)，不可能得到保障。
[圍觀]
“房?jī)r(jià)增了
你能吐出來(lái)嗎？”
購(gòu)房網(wǎng)王勇：買(mǎi)房不是消費(fèi)行為，是投資行為，即使是用于自住也是這樣的性質(zhì)，因?yàn)榉慨a(chǎn)可升值變現(xiàn)，與其他的消費(fèi)品不同。所以，上海發(fā)生因?yàn)闃潜P(pán)降價(jià)、打砸中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]某項(xiàng)目售樓處的“買(mǎi)房者維權(quán)”行為，是缺乏理智的。
Leo華健：上海降價(jià)樓盤(pán)引來(lái)排隊(duì)排號(hào)，有人煩惱有人歡。我在想，假如該樓盤(pán)再出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的話，現(xiàn)在笑歡顏的人們，會(huì)不會(huì)再一換笑顏而成惱怒地回來(lái)維權(quán)？笑歡顏的朋友們，你們心理上準(zhǔn)備好了嗎？
l4d：看眾多“維權(quán)”，得出一個(gè)結(jié)論，買(mǎi)房不能買(mǎi)最后一期的，因?yàn)橘I(mǎi)了之后，沒(méi)有新的一期，房?jī)r(jià)跌了你想“維權(quán)”都維不了。干看著別人維權(quán)真爽。
laojiang：買(mǎi)二手房的能維權(quán)嗎？比如說(shuō)買(mǎi)個(gè)二手房，過(guò)幾個(gè)月降了幾千，是不是可以去找老業(yè)主維權(quán)了，要挑毛病總是容易的。
byteboy：其實(shí)維權(quán)被罵主要是因?yàn)橛窒肜^續(xù)拿著買(mǎi)到的房子又想不吃虧，所以都是蹦出來(lái)喊補(bǔ)差價(jià)的，沒(méi)幾個(gè)肯賠償違約金退房的。
aRiStonyUan：關(guān)于維權(quán)聽(tīng)了一個(gè)事：2008年，南方城市，也是降價(jià)維權(quán)。開(kāi)始天天到售樓處鬧，沒(méi)法正常營(yíng)業(yè)了都。后來(lái)開(kāi)發(fā)商貼了一個(gè)告示，要退差價(jià)的都去簽個(gè)協(xié)議，現(xiàn)在根據(jù)房子當(dāng)前評(píng)估價(jià)和買(mǎi)房時(shí)價(jià)格的差價(jià)，對(duì)業(yè)主予以補(bǔ)償。3年后，再次對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，比開(kāi)始買(mǎi)房增了多少業(yè)主要吐出來(lái)……據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)沒(méi)一個(gè)人簽。
[較真]
漲價(jià)6000，
開(kāi)發(fā)商能維權(quán)不？
3月，遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]一方業(yè)主維權(quán)；5月，首開(kāi)常青藤[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]業(yè)主維權(quán)；9月京貿(mào)國(guó)際城[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]業(yè)主維權(quán)；10月，中海御景熙岸[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]業(yè)主維權(quán)……2011年，赫然已經(jīng)成了“業(yè)主維權(quán)年”，原本降價(jià)對(duì)于購(gòu)房者是件好事，為何維權(quán)突然就成了降價(jià)的雙生子？
一切的根源還得從高企的房?jī)r(jià)找，畢竟幾百萬(wàn)的房子，房?jī)r(jià)稍微跌跌就會(huì)讓購(gòu)房者損失數(shù)十萬(wàn)，這樣的損失，比股市暴跌還要“傷不起”。
為了幾十萬(wàn)的損失維權(quán)，似乎合情合理，可若是業(yè)主“維權(quán)”真的名正言順，我們恐怕還要遇上規(guī)模更大的“維權(quán)”——數(shù)以?xún)|計(jì)的股民，都要聚集到交易所“維權(quán)”，比起購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，他們的損失早已持續(xù)了幾年。
說(shuō)到底，“維權(quán)”合理與否，其關(guān)鍵點(diǎn)還在于，業(yè)主到底維的是什么“權(quán)”？若是維護(hù)的是“投資可以包賺不賠”的權(quán)利，契約精神也就無(wú)從談起，天底下可沒(méi)有這樣的道理。試想，如果房?jī)r(jià)漲了6000，開(kāi)發(fā)商拽著業(yè)主來(lái)維權(quán)，又該孰是孰非呢？
不過(guò)在利益面前，道德準(zhǔn)則的效力實(shí)在值得懷疑，“流著道德血液”的開(kāi)發(fā)商，不妨順?biāo)浦垡环冀窈蟮馁?gòu)房合同中，都加上“價(jià)格保護(hù)”的條款，估計(jì)會(huì)銷(xiāo)量大漲，賣(mài)不出去的房子，也會(huì)成為旺銷(xiāo)樓盤(pán)。
