據新聞晚報報道，9月上海別墅市場迎來了“滑鐵盧”，成交環比下滑16.57%。有跡象顯示，投資客或正從中高端市場撤資。

中高端二手房現降價沖動

10月1日，重慶市開始對主城區內符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產稅。結合溫州民間借貸危機的蔓延，重慶出現溫州客密集出售在渝房產套現之景。

同時，有業內人士稱，上海也已上報了房產稅改革方案，對存量房征稅可能近期會實現。由此，上海別墅市場表現出一定的降價沖動。

漢宇地產市場研究部發布的最新報告顯示，9月份上海全市共成交各類二手房10315套，環比下降8.77%，為近七個月以來的新低。

來自上海二手房指數辦公室的數據顯示，2011年9月，上海二手房指數為2600點，較上月上升1點，環比上漲0.03%，漲幅相比上月縮小0.02個百分點。上海二手房價格已連續三個月出現停漲，隨著停漲態勢延續，下降壓力驟然增大。

其中，以別墅為主的青浦重固和趙巷板塊二手房指數分別下跌1.56%和2.59%。

另外，9月二手房源復看率普遍下降，除部分“絕對剛需”外，其余購房者名為看房，實則打探行情。二手房的議價空間也有所增加，大多存有5%議價幅度，個別房源甚至出現15%的“跳水價”。南京西路、陸家嘴等高價房議價空間放大至5%-10%。

多房東尋求急拋

月前，仁恒河濱城[最新消息 價格 戶型 點評]一業主急拋4套房源，讓價在80萬元左右。中虹花園[最新消息 價格 戶型 點評]也有房源降價15%成交，均為房東個人尋求套現。

業內人士透露，靜安區的國際麗都城、上海壹街區的個別房源出現高議價成交。位于北京西路石門一路的國際麗都城，9月有一套500萬元狂降到430萬元成交。另外有560萬元降到520萬元成交的，也令人咋舌。同月，靜安豪景一個現居法國的溫州投資客，折價賣出了一套小戶型。

以上幾例都是個人資金出現問題。