銀行房貸地產(chǎn)中介聯(lián)手做局部分銀行大肆返點(diǎn)

2009-05-06 09:55 全景網(wǎng)絡(luò)－證券時(shí)報(bào) 張若斌

　　本報(bào)訊隨著房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，不少銀行紛紛加大個(gè)人房貸產(chǎn)品推銷力度，并不惜向房地產(chǎn)中介支付高額介紹費(fèi)。記者從多方獲悉，目前這一介紹費(fèi)比例已普遍超過(guò)貸款金額的1%。對(duì)此，有專家認(rèn)為，銀行房貸部門和房地產(chǎn)中介聯(lián)手做局，實(shí)質(zhì)上損害了貸款客戶的利益。

　　記者從北京、上海等地多位房地產(chǎn)中介人士處獲悉，今年以來(lái)，不少銀行大幅提高了向房地產(chǎn)中介支付的“房貸服務(wù)費(fèi)”，從春節(jié)前后的0.5%到3月份的0.8%，再到如今的1.5%。房地產(chǎn)中介要賺取這筆“房貸服務(wù)費(fèi)”，只需把有貸款意向的客戶介紹給銀行房貸專員即可。事實(shí)上，所謂的“房貸服務(wù)費(fèi)” 就是銀行向房地產(chǎn)中介支付的介紹費(fèi)。

　　有外資銀行房貸部門負(fù)責(zé)人向記者表示，中資銀行如此高比例的“返點(diǎn)”讓他深感意外。他說(shuō)，以目前普遍執(zhí)行的三十年期4.158%的七折貸款利率為例，離銀行五年期以上存款利率3.6%的息差只有0.5個(gè)百分點(diǎn)，再加上運(yùn)營(yíng)成本和壞賬準(zhǔn)備，實(shí)在是利潤(rùn)微薄，更何況還要分1%以上的介紹費(fèi)給中介。如此激烈的房貸價(jià)格戰(zhàn)，實(shí)在是有“以本傷人，損人不利己”的嫌疑。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述行為實(shí)際上變相損害了貸款客戶的利益。有多位貸款人向記者表示，此前對(duì)銀行向房地產(chǎn)中介提供高額“返點(diǎn)”的做法并不知情；由于去年房貸一度收緊，所以當(dāng)房地產(chǎn)中介表示能幫忙貸款時(shí)，均感到高興，卻未曾想到暗中被賺取了1%左右的點(diǎn)差。

　　對(duì)此，支付“返點(diǎn)”的銀行工作人員也向記者訴苦。他們紛紛表示，該筆“返點(diǎn)”雖然系銀行讓利，然而卻受限于監(jiān)管規(guī)定，因而無(wú)法直接給貸款客戶打折。此前，各地銀監(jiān)局曾多次下文嚴(yán)禁商業(yè)銀行變相放寬房貸優(yōu)惠條件，因此，有的銀行只能以支付中介商“返點(diǎn)”的形式來(lái)招攬客戶。甚至有人表示，“返點(diǎn)”潛規(guī)則不妨公之于眾，這樣買房人便可據(jù)此向中介談判，最終把這塊讓利部分?jǐn)埲肟蛻糇约旱难?

　　對(duì)此，CFA(特許金融分析師)協(xié)會(huì)上海地區(qū)負(fù)責(zé)人向記者表示，金融產(chǎn)品的“返點(diǎn)”問(wèn)題在各國(guó)均普遍存在，因此該協(xié)會(huì)要求會(huì)員遵守的道德準(zhǔn)則要求，任何支付或收取“返點(diǎn)”的金融服務(wù)提供商，都有義務(wù)向最終客戶告知其傭金收入，以便客戶明確評(píng)估服務(wù)內(nèi)容和價(jià)值。