龍崗錦峰森鄰樓盤被疑欺詐銷售

　　深圳龍崗錦峰森鄰樓盤最新銷價(jià)比去年低一半,眾業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商欺詐銷售,大鬧售樓部要求補(bǔ)差價(jià),與保安發(fā)生沖突,一名業(yè)主被打。

　　業(yè)主們提出：要求和開發(fā)商解除《房屋買賣合同》，返還購房款；要求開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)。

　　錦峰森鄰樓盤

　　開盤價(jià)7800至12500元/平方米

　　開發(fā)商為深圳錦峰集團(tuán)有限公司

　　◎2008年6月

　　銷售起價(jià)降到5600元/平方米

　　深圳龍崗錦峰森鄰樓盤于去年8月25日在龍崗街道會(huì)堂公開發(fā)售，當(dāng)時(shí)銷售價(jià)格7800至12500元/平方米。但令業(yè)主沒有想到的是，今年6月，同一期樓盤還有三分之一沒有銷售完，開發(fā)商第三次開盤銷售起價(jià)已降到5600元，并可以再打折優(yōu)惠。

　　還沒入伙，就出現(xiàn)每平方米4000至6000元的巨大價(jià)格差，前期購房業(yè)主認(rèn)為上了當(dāng)，從6月28日起多次找開發(fā)商理論。昨日，更出現(xiàn)業(yè)主大鬧售樓部，保安與業(yè)主沖突的一幕。

　　業(yè)主稱開盤時(shí)開發(fā)商虛假造勢

　　業(yè)主許女士回憶，去年她是第一批購房者。那天天還沒亮，許女士就急匆匆趕到龍崗會(huì)堂排隊(duì)抽號，抽中很靠前的11號。但沒想到，購房示意圖上已經(jīng)被密密麻麻貼滿了小紅旗（表示房已售），她原本想買的房子早已有主。售樓小姐一個(gè)勁催促她趕緊決定，稱后面還有很多人在排隊(duì)等候。“售樓處把氣氛搞得異常火爆，當(dāng)時(shí)根本沒有時(shí)間考慮，最后倉促選了四樓的一套房。”事后回想起來，許女士認(rèn)為當(dāng)天的售房火爆場面是開發(fā)商故意營造的。

　　張女士于去年9月初在該樓盤購房，原本想買9樓的房，可售樓小姐告知其全都賣光了，最后她以10000元/平方米的價(jià)格買了7樓一套單位。一個(gè)月前，張女士無意間在街頭看到開發(fā)商打的第三次開盤廣告，售價(jià)降到5600元/平方米，“如果是因?yàn)槲脖P降價(jià)我無話可說，但到國土部門查詢，發(fā)現(xiàn)截至目前該樓盤只賣出了一半，而開發(fā)商一直對外宣稱第一次開盤首日銷售率就達(dá)到七成。不光如此，后來我私底下打聽到有人在我買房之后還買到了9樓的房，這不是銷售欺詐是什么？”張女士憤憤地說。

　　記者看到，在由開發(fā)商錦峰集團(tuán)刊發(fā)的名為《錦峰》的刊物2008年6月總第2期內(nèi)面上，確實(shí)寫有“2007年8月25日開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)銷售率超過七成”字樣。

　　業(yè)主要求補(bǔ)償差價(jià)

　　據(jù)稱，目前已買房業(yè)主每周都會(huì)自發(fā)組織到售樓中心與開發(fā)商交涉，但無任何結(jié)果。

　　7月11日，全體業(yè)主給開發(fā)商發(fā)了一份“聯(lián)名書”，提出了他們的訴求。7月15日，開發(fā)商做出書面回復(fù)，對業(yè)主的遭遇表示遺憾和同情。業(yè)主們對此表示無法接受，7月21日，業(yè)主以書面形式向龍崗區(qū)信訪部門反映了此事。

　　業(yè)主們提出了兩個(gè)要求：要求和開發(fā)商解除《房屋買賣合同》，返還購房款；要求開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)，希望政府主持公道，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　現(xiàn)場

　　售樓中心被砸

　　錦峰森鄰樓盤位于龍崗區(qū)鵬達(dá)路盡頭。昨日下午4時(shí)記者趕到現(xiàn)場，售樓中心門前聚集了許多業(yè)主，一條寫有“拒絕欺詐，要求賠償”字樣的橫幅掛在門楣上，門前花壇已被人推倒。售樓中心里面損失更嚴(yán)重：樓盤模型被推翻，茶幾、報(bào)紙夾被砸，咨詢接待臺上的6部電話被拔斷線路，電話機(jī)被狠狠摔到地上零件掉落一地。擺設(shè)在大廳內(nèi)的多盆綠色盆景被掀翻，花瓶碎片濺得到處都是，加上業(yè)主隨手扔掉的紙杯，現(xiàn)場一片狼藉。

　　兩名保安員靜靜地站在一邊，接待臺前三名售樓小姐低著頭正聊天，任憑業(yè)主鬧。大廳里擠了五六十名業(yè)主，氣憤不平地大聲訴苦，但一直未見開發(fā)商露面。

　　記者采訪被阻

　　在售樓部前臺，一名男子正收拾東西。男子說，“我是代理銷售的，開發(fā)商說賣多少錢就賣多少錢，不是由我們定價(jià)，錦峰公司的人在二樓。”在售樓部二樓，在場的錦峰公司人員沒有對此事作出回應(yīng)。

　　記者受業(yè)主邀請，到業(yè)主家中拍攝。在進(jìn)樓時(shí)，一名保安向記者說，“我們領(lǐng)導(dǎo)要見你。”本報(bào)記者回應(yīng)采訪完去見他們領(lǐng)導(dǎo)。可當(dāng)業(yè)主帶本報(bào)記者進(jìn)電梯時(shí)，一名保安上前阻攔，阻止電梯上行，稱不是業(yè)主不讓進(jìn)。記者出示記者證，保安拒絕看。帶記者進(jìn)樓的兩名業(yè)主非常不理解，說，“我們花了一百多萬買房子，請記者上去看看都不行？”

　　保安拉住記者背包帶，堅(jiān)持不讓記者進(jìn)電梯。兩名業(yè)主說：“我們業(yè)主邀請個(gè)朋友上樓，保安都要管？”這時(shí)旁邊的一名白衣男子擋住電梯門，對業(yè)主說，“你們死定了。”

　　保安業(yè)主沖突

　　此語一出，兩名業(yè)主更為憤怒，認(rèn)為受到了威脅，與保安和白衣男子發(fā)生爭吵。許多業(yè)主聞?dòng)嵡皝碡?zé)問保安。白衣男子叫來警察，說有人鬧事。在警察和巡防員勸解下，雙方準(zhǔn)備散去。這時(shí)，原先與業(yè)主只是口角并沒有動(dòng)手的保安，突然轉(zhuǎn)身，手拿對講機(jī)，猛砸一名業(yè)主的頭部。幾名業(yè)主見狀上前與保安扭打，圍觀的業(yè)主也群情激動(dòng)，喊著“打他！他先動(dòng)手！”。到場警察作出緊急處置，并讓巡防員隔開業(yè)主。保安掙脫后，一下子跑得不見蹤影。

　　眾業(yè)主紛紛責(zé)怪警察沒有抓住保安，說“是保安先動(dòng)手的，警察怎么不抓住他？”在隨后趕來的幾名警察的勸解下，眾多業(yè)主才恢復(fù)平靜。下午5時(shí)許，警察要求小區(qū)物業(yè)把打人的保安送到派出所，被打的業(yè)主也到派出所接受調(diào)查。

　　說法

　　開發(fā)商：買房像炒股虧了沒辦法

　　昨晚，錦峰公司的游副總經(jīng)理表示，業(yè)主不滿房價(jià)調(diào)整，對此政府、法律和房地產(chǎn)界都有過明確意見：樓價(jià)由市場決定，就像炒股，虧錢了能找誰負(fù)責(zé)？在大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，大家都是受害者，只有相互體諒。不光業(yè)主，開發(fā)商也是受害者。

　　律師：差價(jià)補(bǔ)償難獲法律支持

　　廣東信橋律師事務(wù)所律師韓夫認(rèn)為，從法律角度來說，房地產(chǎn)市場一個(gè)愿買一個(gè)愿賣，是合同關(guān)系。商品房是商品，價(jià)格肯定會(huì)上下波動(dòng)。根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋，預(yù)售商品房的價(jià)格，除國家規(guī)定的“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國家定價(jià)外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價(jià)格，也應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。

　　開發(fā)商不能因?yàn)榻ú纳蠞q或者房價(jià)上漲而將原來約定的房價(jià)提高或者解除合同；同時(shí)購房者也不能因?yàn)榉績r(jià)下降而要求將原約定的房價(jià)下調(diào)或者解除合同。目前來看，房地產(chǎn)買賣合同并未對“房價(jià)下降開發(fā)商予以補(bǔ)償”進(jìn)行約定，所以消費(fèi)者很難獲得法律支持。

　　至于開發(fā)商虛假宣傳的問題，律師稱如果業(yè)主有足夠的證據(jù)證明第一次售樓時(shí)，開發(fā)商曾宣告當(dāng)天銷售率超過七成并明顯違反事實(shí)，業(yè)主當(dāng)然可以主張權(quán)利，告開發(fā)商虛假宣傳。